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          因疫情關系,房子降價,2021年房產稅也有了大變化!趕緊看看吧!

          契稅是在財產轉移變動的時候產生,向新業主進行征收的稅種。需要注意的是,在辦理房產證的時候,必須要持有契稅等完稅證明才可以。那么房產契稅2021新規定有哪些呢?下面來為大家介紹一下,并為大家說一下房產契稅2021年征收標準,房產契稅稅率2021年上調是否是真。

          一、房產契稅2021年新規定

          《中華人民共和國契稅法》2020年8月11日正式通過,確定于2021年9月1日起施行。那么新契稅法中,2021年的新規定是什么呢?

          1、在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

          說明:契稅繳納是法律規定的,必須依法繳納契稅,否則就是違法行為,需要承擔相應的法律責任。

          2、契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

          納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

          說明:如果沒有在辦理土地、房屋權屬登記手續時交納契稅的話,是無法辦理土地、房屋權屬登記手續的,因為現在辦理土地、房屋權屬登記手續的一個必要資料就是契稅的完稅憑證。

          二、房產契稅2021征收標準

          新《契稅法》對于2021年的房產契稅的征收標準是百分之三至百分之五。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定,對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話,還會給予免征或者減征。

          1、2021年契稅免征條件

          有下列情形之一的,免征契稅:

          (1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

          (2)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

          (3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;

          (4)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

          (5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

          (6)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

          2、2021年契稅減征條件

          省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:

          (一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權屬;

          (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬。

          三、《契稅法》來了,購房契稅將上漲?誤讀!

          2020年8月11日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關注的是第三條:契稅稅率為百分之三至百分之五?;谀壳?%-2%的實際稅率,有自媒體將新契稅法第三條的規定,解讀為契稅稅率上調,可能引發購房成本上升。對此,公眾也紛紛表達了“契稅上調”的憂慮。

          其實,淡定一點,新的契稅法沒啥影響。8月11日通過不假,也說了是3-5%不假,但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的,沒有變化。最關鍵的是,在住房交易環節,財政部在2016年專門打了個補丁,對購買首套和二套的家庭,契稅有減免。以后你買房啊,還是按照財政部的補丁來,契稅大概在1-3%之間。

          從全國實際執行情況來看,基本沒有按照5%(征收契稅)的,基本都是3%左右,很多城市出臺的減免契稅的政策后,契稅也就在1%-3%。公開資料顯示,以上海為例,90平及以下住房,首套房契稅按總房款的1%繳納,非首套按3%繳納;90平以上的,首套房契稅按1.5%繳納,非首套,按3%繳納。再如,長沙規定,首套和二套房產小于或等于90平的,均按總房款的1%繳納契稅;大于90平,首套按1.5%,二套按2%。

          所以,此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率,具體的稅率是由各省、自治區、直轄市以《契稅法》為依據,結合各地的實際情況,針對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移情況,執行差異化稅率征收;同時國家也會保護剛需置業群體的合理置業需求,對剛需購房者繼續實施契稅減免,不會直接增加契稅的征稅水平。

          由此看出《契稅法》的頒布,主要是從部門條例上升到國家法律的層面,有利于契稅的管理以及繳納,并非是為了提高契稅稅率。

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